Náščasopis

Úrokové sazby se ustálily a banky začaly znovu nabízet slevy za splnění podmínek, jako je pojištění nebo aktivní využívání účtu. Vyplatí se proto nesrovnávat jen základní sazbu, ale celkové náklady za celou dobu fixace.

Pozor na krátké fixace s lákavou sazbou na jeden rok. Po skončení fixace se sazba přepočítá podle aktuální nabídky a klient často ztratí výhodu, kvůli které původně podepsal.

U starších nemovitostí banky častěji vyžadují znalecký odhad a řeší energetickou náročnost budovy. S přípravou podkladů vám pomůžeme bez poplatku, stejně jako se srovnáním nabídek.

Nejlepší návratnost má vždy to, co kupující vnímá na první pohled: čisté stěny, funkční kuchyně, koupelna bez plísní a světlé prostory. Drobné opravy se do ceny promítnou rychleji než velké stavební zásahy.

Naopak rozsáhlé dispoziční změny bez projektu často cenu sníží. Kupující si všimne chybějícího povolení a vnímá nemovitost jako riziko. Pokud už rekonstrukci plánujete, nechte si udělat odhad ceny ještě před ní.

Vždy doporučujeme projít byt s odstupem a očima kupujícího. Často stačí odvézt starý nábytek a doplnit světlo, aby fotografie v inzerci působily o třídu lépe.

Úschova funguje jako společný trezor: kupující složí peníze u advokáta, prodávající je dostane až po zápisu vlastnického práva v katastru. Ani jedna strana nemusí spoléhat na sliby druhé.

Smlouvu o úschově podepisují obě strany obvykle ve stejný den jako kupní smlouvu. U hypoték je potřeba sladit uvolnění peněz s čerpáním úvěru, jinak může celý proces zbytečně stát.

Klientům HVB Real Estate hradíme poplatky za úschovu i za přípravu smluv. Celý proces tak zůstává pod jednou střechou a vy máte jednoho člověka, který drží termíny.

U stavebního pozemku si nejdřív ověřte územní plán obce a to, zda je pozemek skutečně veden jako stavební. Drobné rozdíly v katastru umí zkomplikovat celý projekt.

Druhým krokem jsou inženýrské sítě. Připojení může být podmíněné kapacitou sítě nebo souhlasem správce, proto si vyžádejte vyjádření ještě před podpisem rezervační smlouvy.

Nakonec se projděte po hranicích s geodetem. Zaměření pozemku a vytýčení hranic stojí zlomek ceny pozemku a zabrání sousedským sporům, které se řeší roky.

Na Písecku roste poptávka po rodinných domech v dojezdu do města. Ceny jsou stále výrazně nižší než ve středních Čechách a nabídka pozemků je širší.

V Ostravě se nejvíc obchoduje s byty po rekonstrukci v širším centru. Kupující řeší hlavně náklady na energie, takže energetický štítek hraje větší roli než v Praze.

V obou regionech platí, že rozhoduje znalost konkrétní ulice. Naši makléři tam žijí, takže vám řeknou, kde je ráno hluk a kde se naopak dá dojít pěšky do školy.